恐怕就是住宅、股票、信托、大宗物业罢了。住宅，靠地段，但是有限购，买不了太多。股票、信托，需要很多专业知识、领域资源，不容易。

　　买大宗物业，却是富人闲钱的好去处。就像黑石资本一样，家族也是可以持有一些可运营的物业，获得经营或租赁回报。因此，高端物业，更有资金回报优势。

　　一路向西，在前海的最前沿，去拥有高端资产，是财富阶层的选择。一方面，享受前海的升值前景，一方面拥抱高端物业的运营回报。像瑞吉酒店所进驻的华侨城瑞湾府，就是这样一种价值丰富的高端物业资产。

　　这个项目，我参观过好多次。很多高净值圈子的朋友都在争做华侨城瑞湾府业主，让我写点儿评论。今天看到这偏文章，把华侨城瑞湾府的价值写得很透彻，很值得高净值朋友参考。

　　海明威的一生，住酒店的时间占据了整个生命的三分之一，在酒店里常常能激发他创作的灵感。

　　同样喜欢住酒店的可可·香奈儿女士也有相似的经历，她曾长住巴黎丽兹酒店37年。

　　在此期间，她借鉴了旺多姆广场上的建筑结构，设计了No. 5香水的瓶身，至今这款香水仍是Chanel的经典产品。

　　好莱坞演员基努·里维斯曾在洛杉矶Chateau Marmont酒店长住4年，他表示：酒店环境好、服务好，更重要的是有一种“和妈妈住在一起”的感觉。

　　因为酒店可以带来更高效的工作方式、更高端的服务和更前沿的生活方式，“拥有你所想要的一切”。

　　正如19世纪早期一位著名记者描述瑞士欧拉酒店的一句话，“它不仅是一座酒店，更是一种生活方式”。

　　我们发现，有着百年人文积淀的瑞吉酒店，将在深圳西部海岸线上打造一座全新的酒店——深圳前海华侨城瑞吉酒店。

　　作为世界顶尖奢华酒店之一，瑞吉酒店代表着绝对私人的高水准服务，不用去巴黎、纽约，在深圳，就可以体验到定制级服务，进入上流圈层。

　　今年7月，美国杂志《HOTELS》公布了2021年度“全球酒店集团225强”的最新排名，这是业内最权威的酒店集团排名体系之一。

　　截至2021年12月31日，客房数量最多的酒店集团巨头是万豪，客房数量超过144.6万间，相比2020年新增了2.3万间。

　　*来自《HOTELS》杂志7月8日发布2021年度“全球酒店集团225强

　　自2015年度起，万豪已连续七年占据这项榜单首位，足以见得万豪在世界酒店集团之林的地位。

　　瑞吉酒店，就属于万豪旗下Luxury豪华酒店品牌，世界顶尖奢华酒店之一。

　　创办者约翰·雅各布·阿斯特想要提供一个地方给母亲与自己的上流社会朋友举行宴会和派对，于是采用了全欧洲化的服务来款待他们。

　　这种服务在业内独树一帜，使瑞吉酒店成为全球酒店业的经典，一百多年来依然屹立不倒。

　　André Fu傅厚民，全球20大室内设计师，曾多次被选为最具潜力的亚洲设计师之一，连续两次担纲瑞吉酒店的设计大任。

　　2019年的香港瑞吉酒店，作为“本地人”的André Fu傅厚民在设计中，将自己丰富的阅历和时代更迭的故事浓缩其中，使之成为新旧交替的城市缩影。

　　窗外是湾仔熙攘的街巷，室内的空间设计则把纽约之风与香港繁华互相结合，与城市产生对话，呈现出无与伦比的崭新面貌。

　　2023年的深圳前海华侨城瑞吉酒店，再次请到André Fu傅厚民为酒店量身定制290间客房，以「双城邂逅」为命题，继续探索城市之间的平行对话。

　　关于设计理念，他谈到：“希望1904年纽约瑞吉的奢华掠影，可以在2023年前海华侨城瑞吉酒店再度浮现。”

　　深圳前海华侨城瑞吉酒店坐落华侨城瑞湾府高层，与高端酒店行政公馆瑞湾府、优质底商瑞湾荟合为一体，形成一个完整且独立的商业综合体。

　　关于瑞吉酒店的择址观，万豪官网是这样描述的：“优越设施和精致细节使各经典地标与众不同”。

　　首先，华侨城瑞湾府位于前海湾腹地，连接了前海三湾+宝中+大铲湾，坐拥深圳一流规划、高新产业，区域价值颇高。

　　一条长1100米、宽430米的中央绿轴两侧，分布着宝安图书馆、宝安体育中心、青少年宫和在建中的宝安博物馆、美术馆、艺术馆，以及全国最大的书城湾区之眼（在建中）等高规格公共文化配套。

　　还有集湾区之声演艺中心、湾区之光摩天轮、前海JW万豪酒店光之翼、约8万㎡亲海商业街区、约27万㎡海滨文化公园于一体的欢乐港湾。

　　如此密集式的地标规划，把城市公建放在第一位，让每一寸土地都没有浪费，每一寸土地也都值得称赞。

　　瑞吉酒店向来被誉为“贵族精神传承者”，私密、量身定制早已注入酒店的基因。

　　在历史长河中，瑞吉酒店曾被纽约四大显赫家族之一的阿斯特家族选中，为纽约贵族阶层俱乐部“精英400”提供聚会场所，提供别处难寻的尊贵感和阶层体验。

　　同样，华侨城瑞湾府延续瑞吉酒店绝对私人服务标准，联合世界五大行世邦魏理仕与华侨城物业，打造双品牌白金物管服务，继续为客户们提供细致入微的个性化定制服务。

　　行政主厨定制私宴、专业洗衣管家收送、天际泳池、健身房、SPA馆、24小时管家服务等等定制体验，在这里都是标配。

　　此外，还有别处没有的创新设计——在约220米的高空中，打造了深圳首个天际悬挑酒廊。

　　试想一下：当暮色降临，整个酒廊沉浸在灯火交织的光影下，有觥筹交错的交谈声，也有风吹海浪的背景音，伴随着阵阵悠扬的爵士乐，只让人想随着音乐翩翩起舞。

　　不仅如此，完美体育瑞吉酒店还打造了建面约600㎡的空中大堂、建面约700㎡的宴会厅、空中露台咖啡厅、瑞吉吧、WATERFALL PLATINUM会所等空间。

　　我们换种角度，深圳前海华侨城瑞吉酒店其实是把原本“浪费的空间重新利用”，在半空中为高端精英们创造了一个精神享受的空间。

　　知名经济学家巴曙松曾说：“大城市的房子是资产，小城市的房子就只是房子”。

　　意思是，能被称作资产的房子不仅具有市场价值，也具有增值项，这关乎着房子作为资产的回报。

　　据ICCRA数据显示，在2021年中国各类型租赁住房详情数据监测中，服务式公寓的占比仅次于紧凑型青年公寓，在高端公寓市场中占比高达69.8%。

　　这说明，高端人群更在意服务，尤其是拥有高端服务的商务公寓。而有酒店加持，特别是世界级顶尖酒店加持的租赁产品常常成为被追捧的对象，因为租住的同时还可以享受酒店物业带来的定制级服务体验。

　　在国内四个一线城市中，上海的高端星级酒店最多，以酒店服务为主的租赁产品数量也居多，无论房价还是出租率，都高于全国平均水平；

　　广州离深圳最近，这里的高端酒店式服务公寓数量或许不及上海，但租金同样令人惊叹。

　　如果大家觉得租金太贵，出租率不高，那就错了。以广州为例，据第一太平戴维斯数据显示，近几年广州服务式公寓平均入住率达80%-90%。

　　前文提到的瑰丽府邸、丽思卡尔顿酒店等核心地段的高端公寓，不仅一房难求，往往需要提前预定，其长租比例也很高，比如广州雅诗阁公寓的长租比例就达到了80%。

　　高端酒店式公寓如此受热捧，主要在于圈层。谁能把握高定服务的密码，谁就能征服世界峰层人士，价格、设计、地段都是最基础的属性。

　　相比传统的住宅，高端服务式公寓以更好的服务和更高品质的生活空间，精准匹配精英人士的个性化需求，赢得高端人群的广泛青睐。

　　尤其是在住房限购、租购并举等政策的推动下，高端服务式公寓正以其“酒店式管理、家居式服务”的特点吸引大批高端商务人士的目光。

　　这里早已跳脱酒店式公寓的范畴，这里是高端酒店行政公馆，是一种与众不同的生活方式，兼具仪式感与尊贵，是「圈层领袖们」的理想居所。

　　那我们预测一下拥有百年瑞吉酒店的华侨城瑞湾府，这里的租金会达到怎样的水平？

　　瑞吉酒店是华侨城瑞湾府最大吸引力之一，实地看了项目后会发现，这里不止有百年瑞吉，还有更多值得发掘和关注的地方——

　　（1）世界级大师执笔，230米塔尖设计、45°旋转塔楼，避免对视，可最大限度享受城市景观、海天相融景象。

　　华侨城向来热衷打造地标级建筑，从世界之窗到欢乐谷，从欢乐海岸到欢乐港湾，每一座建筑都是经典，同样在华侨城瑞湾府的设计上也用尽了心思。

　　受航线影响，前海宝中的摩天大楼均有“限高”的情况，但不同的是，完美体育在周边大厦普遍限高150米的情况下，华侨城瑞湾府实现了230米的塔尖高度，给客户带来的居住体验更多了一份“会当凌绝顶，一览众山小”的惊喜。

　　此外，项目对标世界一线城市摩天大楼豪宅大平层的设计，采用2.4米全幅的超白玻双银中空夹胶LOW-E玻璃制作巨幅玻璃幕墙，使套房内拥有270°景观，还能达到普通玻璃两倍的隔热能力。

　　令人惊喜的是，华侨城瑞湾府整栋大楼做了45°楼体旋转，让塔楼南面与西面正对海景景观，东面可看城市中央绿轴，不少端头位置的套房还可以实现四面采光，拥有很好的景观资源。

　　（2）建面约150-360㎡酒店行政公馆大平层产品热销中，央企品质，满足高端阶层需求，是圈层进阶踏脚石。

　　华侨城瑞湾府似乎很懂这一群体的喜好，推售建面约150-360㎡的高端酒店行政公馆，为客户们带来了“繁华城市景观+海景”双景观的大平层产品。

　　其中，建面约330㎡的酒店行政公馆，端头位四面采光，户型实用，有270°环幕景观面，超8.5米面宽的客厅采光面将前海湾海景和城市繁华风景尽收眼底。

　　值得一提的是，建面约4700㎡的瑞湾荟，目前还有部分建面约30-70㎡的酒店地标商业在售，可为高端人群提供更多元的社交需求。

　　华侨城瑞湾府早已跳脱一般的消费品，而是金融品，以稀有价值成为更优质的避险资产。

　　据悉，项目目前已是准现楼，年底交付在即，仅有少量席位在售，想要做前海湾参与者的你，怎会错过这个与世界对话的窗口呢？

　　我们还会在课件里，放上这些课件的PPT，让大家进行参考。付费课件均可免费反复阅读。

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